Когда учитывается выкупная стоимость по лизингу

## Когда учитывается выкупная стоимость по лизингу

В рамках бухгалтерского учета выкупная стоимость по лизингу подлежит учету в соответствии с положениями стандартов МСФО 16 «Аренда».

### Виды аренды

МСФО 16 разделяет договоры аренды на два типа:

— Операционная аренда: Активы сдаются в аренду на короткий срок, обычно меньше экономического срока службы актива. Арендатор не несет существенных рисков и выгод, связанных с владением активом.
— Финансовая аренда: Активы сдаются в аренду на срок, сопоставимый с экономическим сроком службы актива, и арендатор принимает на себя существенные риски и выгоды, связанные с владением активом.

### Финансовая аренда

При финансовой аренде выкупная стоимость учитывается как часть обязательства по аренде на дату начала срока аренды. Это связано с тем, что арендатор в конечном итоге приобретает актив в момент выкупа.

Формула для расчета обязательства по аренде:

«`
Обязательство по аренде = Настоящая стоимость будущих арендных платежей + Выкупная стоимость (1 — Настоящая стоимость фактора аннуитета)
«`

Где:

— Настоящая стоимость будущих арендных платежей — дисконтированная стоимость всех будущих арендных платежей за весь срок аренды.
— Выкупная стоимость — цена актива, которую арендатор должен заплатить в конце срока аренды.
— Настоящая стоимость фактора аннуитета — дисконтирующий множитель, который преобразует поток равных платежей в настоящую стоимость.

### Операционная аренда

При операционной аренде выкупная стоимость обычно не учитывается в качестве обязательства по аренде. Однако если существует разумная уверенность в том, что арендатор воспользуется своим правом на приобретение актива по истечении срока аренды по выкупной стоимости, выкупная стоимость может быть включена в расчет обязательства по аренде, если это принесет меньшие расходы.

### Раскрытие информации

МСФО 16 требует от арендатора раскрытия значительной информации о лизинговых операциях в своей финансовой отчетности, включая:

— Описание характера лизинговых операций.
— Распределение лизинговых обязательств между краткосрочными и долгосрочными обязательствами.
— Раскрытие информации о выкупных опционах и справедливой стоимости активов в момент выкупа.

### Пример

Предположим, что компания арендует оборудование по следующему соглашению:

— Ежемесячные арендные платежи: 10 000 долларов США.
— Срок аренды: 5 лет.
— Годовая процентная ставка: 5%.
— Выкупная стоимость: 20 000 долларов США.

Настоящая стоимость будущих арендных платежей составляет 432 948 долларов США, а настоящая стоимость фактора аннуитета, дисконтированного по ставке 5%, составляет 3,9927.

Обязательство по аренде составит:

«`
Обязательство по аренде = 432 948 долларов США + 20 000 долларов США (1 — 0,39927) = 495 573 доллара США
«`

В балансе компании обязательство по аренде будет отражено как долгосрочный долг, а арендные платежи будут признаваться в отчете о прибылях и убытках в качестве амортизации обязательства и процентов по нему.