С помощью каких программ банки сейчас поддерживают спрос на ипотеку .

В последнее время банки, чтобы поддержать спрос на ипотеку и дать возможность заемщикам проводить сделки в текущих условиях, стали предлагать продукты, которые должны помочь покупателям квартир сейчас получить ипотеку, но при этом позволяют не платить за кредит по высоким процентным ставкам, действующим на рынке в настоящий момент.

Такие банковские продукты дают возможность на определенное время снизить платеж по кредиту и нагрузку на семейный бюджет. Программы разрабатывались специально для переходного периода, когда льготной госипотеки на рынке уже стало значительно меньше, и до того момента, как появится доступная ипотека на рыночных условиях. Специалисты рассказали, как такие программы устроены.

«Один из крупных банков в настоящий момент предлагает программу, которая позволяет заемщику в первые 13 месяцев после оформления кредита платить только 70% от начисленных процентов по ипотеке, оставшиеся они начнут выплачивать после окончания льготного периода. При этом для заемщиков сразу предусмотрена возможность с 14-го месяца сделать рефинансирование в своем банке в упрощенном порядке, снизив ставку по ипотеке. По прогнозу ЦБ, к этому моменту ставки по ипотеке должны снизиться, и наличие в договоре такого условия позволит заемщику снизить процентную ставку по кредиту.

После чего, если снижение процентной ставки продолжится, у покупателя квартиры будет возможность рефинансировать ипотеку уже у стороннего кредитор, перейдя в другой банк. Таким образом, оформляя ипотеку под 29%, на практике платить ее под такой процент заемщик не должен», — объясняет ипотечный консультант агентства недвижимости «КИАН» Татьяна Шолохова.

По словам эксперта, при сумме кредита в 2 млн в первые 13 месяцев после оформления ипотеки платеж по такому кредиту займу составит 35 тыс. рублей. Затем он должен вырасти до 50 тыс. рублей в месяц. Если через 13 месяцев Центробанк понизит значение ключевой ставки, как предполагается, и процентная ставка по рыночной ипотеке снизится до 19%, заемщик сможет воспользоваться предусмотренной возможностью перекредитоваться и снизит ежемесячный платеж до 35 тыс. рублей.

Автор — Крупко Татьяна

Источник