Целевой жилищный кредит что это

## Что такое целевой жилищный кредит?

Целевой жилищный кредит (ЦЖК) — это специальный тип ипотечного кредита, предоставляемый заемщикам, отвечающим определенным критериям дохода и активов. ЦЖК предлагает более выгодные условия кредитования, такие как более низкие процентные ставки и сборы, чем обычные ипотечные кредиты.

### Цели ЦЖК

Основная цель ЦЖК — помочь семьям с низким и средним доходом приобрести дом. Эти кредиты предназначены для снижения финансового бремени, связанного с приобретением жилья, и для содействия формированию богатства в сообществах с низким доходом и недостаточно обслуживаемых.

### Критерии квалификации

Чтобы иметь право на получение ЦЖК, заемщики должны соответствовать следующим критериям:

Доход: Заемщики должны иметь доход ниже определенного установленного предела, который варьируется в зависимости от местоположения и размера семьи.
Активы: Заемщики должны иметь ограниченное количество активов, таких как сбережения, инвестиции и капитал в собственном доме.
Кредитный рейтинг: Заемщики должны иметь хороший или отличный кредитный рейтинг, что демонстрирует их платежеспособность.

## Типы ЦЖК

Существует несколько типов ЦЖК, которые соответствуют различным потребностям заемщиков:

### Конвенционные ЦЖК

Конвенционные ЦЖК предоставляются частными кредиторами и не гарантируются федеральным правительством. Они предлагают более низкие процентные ставки и сборы, чем обычные ипотеки, но заемщики должны иметь более высокую оценку кредита и более высокие доходы.

### FHA ЦЖК

ЦЖК FHA гарантируются Федеральным жилищным управлением (FHA). Они имеют более низкие требования к первоначальному взносу и кредитному рейтингу, чем конвенционные ЦЖК, но заемщики должны будут платить ежемесячное страховое вознаграждение FHA.

### VA ЦЖК

ЦЖК VA гарантируются Департаментом по делам ветеранов (VA). Они доступны для действующих военнослужащих, ветеранов и членов их семей. ЦЖК VA не требуют первоначального взноса или страхования ипотеки.

## Преимущества ЦЖК

ЦЖК предлагает ряд преимуществ по сравнению с обычными ипотечными кредитами, в том числе:

Более низкие процентные ставки и сборы: ЦЖК имеют более низкие процентные ставки и сборы, что снижает общую стоимость кредита.
Более низкие требования к первоначальному взносу: Некоторые ЦЖК допускают первоначальный взнос всего в 3,5% или даже меньше.
Более гибкие правила кредитования: ЦЖК имеют более гибкие правила кредитования, что облегчает заемщикам получение одобрения даже при неидеальном кредитном рейтинге или истории занятости.
Помощь в авансовом платеже: Некоторые программы ЦЖК предлагают помощь в авансовом платеже, что может помочь заемщикам собрать необходимый первоначальный взнос для покупки дома.

## Недостатки ЦЖК

Наряду с преимуществами, ЦЖК также имеют некоторые недостатки, которые следует учитывать:

Доходные ограничения: ЦЖК доступны только заемщикам, которые соответствуют определенным критериям дохода.
Ограничения по активам: ЦЖК также имеют ограничения на активы заемщиков.
Страхование ипотеки: Заемщики, получающие ЦЖК FHA, должны будут платить ежемесячное страховое вознаграждение FHA.
Более высокая стоимость закрытия: ЦЖК могут иметь более высокие затраты на закрытие в зависимости от типа кредита и кредитора.

## Квалификация на получение ЦЖК

Для получения права на получение ЦЖК необходимо:

1. Определить право на участие: Соответствовать критериям дохода и активов для ЦЖК.
2. Получить предварительное одобрение: Получить предварительное одобрение на ЦЖК от кредитора.
3. Подать заявку на ипотеку: Подать официальную заявку на ипотеку и предоставить необходимую документацию.
4. Пройти андеррайтинг: Подвергнуть свою финансовую ситуацию и заявку на ипотеку проверке со стороны кредитора.
5. Закрыть ипотеку: Подписать документы о закрытии ипотеки и получить ключи от нового дома.

## Часто задаваемые вопросы о ЦЖК

В: Могу ли я использовать ЦЖК для покупки многоквартирного дома?
О: Да, ЦЖК можно использовать для покупки многоквартирных домов, отвечающих определенным критериям.

В: Должен ли я иметь идеальную историю кредитования, чтобы иметь право на получение ЦЖК?
О: Нет, ЦЖК имеют более гибкие правила кредитования, и заемщики с неидеальной кредитной историей все еще могут иметь право на получение кредита.

В: Сколько времени занимает получение одобрения на ЦЖК?
О: Время обработки заявок на ЦЖК варьируется в зависимости от кредитора, но обычно занимает несколько недель.

В: Существуют ли программы помощи в авансовом платеже для ЦЖК?
О: Да, некоторые программы ЦЖК предлагают помощь в авансовом платеже, которая может помочь заемщикам собрать необходимый первоначальный взнос.

В: Что произойдет, если я не смогу погасить свой ЦЖК?
О: Если вы не сможете погасить свой ЦЖК, кредитор может начать процесс выкупа, что может привести к потере права выкупа на ваш дом.